Terrence Bilodeau pics. Source: CNBC Make it
Terrence Bilodeau pics. Source: CNBC Make it
BusinessInspirasi BangsaWorld

Pria 35 Tahun, Bekerja 75 Jam per minggu Menghasilkan 3M per tahun. Bagaimana caranya? Berikut Kisahnya!

0

Terrence Bilodeau, seorang pria 35 tahun yang berkarir di bidang Penilai Aset Properti ini dapat memberi tahu Anda kekayaan bersihnya yang sebenarnya.

Penilai real estate berusia 35 tahun yang berbasis di Fort Worth, Texas ini, memeriksa setiap bulan untuk melihat seberapa jauh dia dalam mencapai tujuannya yaitu mencapai $ 10 juta. Dia dalam perjalanannya: Per Januari 2020, ketika CNBC Make It meninjau keuangannya, dia berharga sekitar $ 1,3 juta atau sekitar 18 M dalam Rupiah, katanya. Dia mengharapkan untuk mencapai $ 3 juta dalam dua hingga empat tahun ke depan dan $ 10 juta pada saat dia berusia 50 tahun.

Terrence Bilodeau. Sumber: CNBC

Menumbuhkan penghasilannya: ‘Rumah tanpa Plafon’

Bilodeau menghasilkan $ 370.000 gabungan tahun lalu sebagai penilai real estat dan makelar, dan membayar sendiri gaji $ 280.000 dari pendapatan itu. Sebagai penilai, ia bekerja atas nama bank untuk menentukan nilai properti saat ini dan akurat.

Penghasilannya sangat ditentukan oleh berapa banyak waktu yang dia habiskan karena dia bekerja untuk dirinya sendiri dan biaya per penilaian. Penilaian biasanya berharga sekitar $ 450, tetapi ia mengenakan biaya hingga $ 2.500 untuk proyek-proyek kompleks. Jumlah terbanyak yang pernah ditagih dalam sebulan adalah $ 50.000, tetapi sebagian besar bulan adalah sekitar $ 30.000 dalam rupiah sebesar Rp. 426.499.500,- .

Bilodeau bekerja antara 65 dan 75 jam seminggu, menulis penilaian selama hari kerja dan mengemudi ke situs-situs properti di akhir pekan. Pada hari Sabtu dan Minggu, “Saya bisa mencapai banyak rumah dengan sangat cepat tanpa lalu lintas,” katanya. “Itu membuat saya lebih produktif.” Dia tidak pernah berharap mendapat banyak uang dalam bisnis ini. Dia pertama kali tertarik pada pekerjaan itu hampir satu dekade yang lalu ketika dia bekerja di bidang asuransi dan menyelesaikan gelar pemasarannya di University of Texas di Arlington. Dia tidak senang dengan pekerjaannya dan tidak bisa menemukan pekerjaan dalam pemasaran, jadi ketika seorang teman mengundangnya untuk ikut beberapa penilaian, dia melompat pada kesempatan itu.

Terrence Bilodeau membuka pintu di salah satu properti sewaannya. Sumber: CNBC

Dia menikmati pekerjaan dan mulai berlatih di bawah temannya untuk menjadi penilai bersertifikat. Pada tahun 2011, tahun pertamanya sebagai trainee, Bilodeau hanya menghasilkan $ 17.000. Tapi dia tahu dia bisa melakukan yang lebih baik. Dia menetapkan tujuan untuk meningkatkan penghasilannya menjadi $ 80.000 per tahun, yang dia melampaui pada 2012 ketika dia mulai bekerja untuk dirinya sendiri.

“Di tahun pertama saya, ketika saya menagih $ 145.000, saya cukup senang dengan hasilnya,” katanya. “Saya pikir, benar-benar tidak ada langit-langit. Saya dapat bekerja lebih lama dan mendapatkan lebih banyak pekerjaan dari lebih banyak klien dan membebankan biaya lebih tinggi. Dan itulah yang saya lakukan. “

Tumbuh di Florida, keadaan Bilodeau tampak sangat berbeda. Ibunya sering pindah keluarga dan “ada saat-saat kami tidak punya cukup uang untuk membayar sewa atau utilitas atau listrik kami akan terputus,” katanya. Mereka pindah ke Fort Worth beberapa kali untuk tinggal bersama neneknya, dan ibu dan saudara perempuan Bilodeau saat ini tinggal di dekatnya. Dia akhirnya kembali ke Fort Worth sendirian ketika dia berusia 19 tahun atas saran pamannya, yang ingin Bilodeau masuk ke dalam membangun rumah bersamanya. Bilodeau masih berharap untuk membangun di masa depan.

Dia berjuang dengan berat badan dan citra tubuhnya sebagai remaja, yang memengaruhi kepercayaan dirinya pada semua yang dia lakukan, termasuk sekolah. “Di sekolah menengah dan sekolah menengah, saya tidak memiliki nilai bagus,” kenangnya. Tetapi sekitar waktu dia berusia 18 tahun, dia memutuskan untuk mulai menurunkan berat badan, dan akhirnya kehilangan 90 pon.

Rumah Bilodeau di Texas. Sumber: CNBC

Saat pound turun, kepercayaan dirinya tumbuh. “Pada saat itu, banyak orang mengatakan sulit menurunkan berat badan,” katanya. Tapi begitu dia melakukannya, “Saya pikir, Jika saya bisa melakukan sesuatu yang semua orang pikir sangat sulit, maka mungkin ada hal-hal lain yang bisa saya capai.”

Itu mengilhami dia untuk memberi sekolah kesempatan kedua. Dia meninggalkan pekerjaannya di RadioShack dan mendapatkan GED-nya (dia putus sekolah menengah di kelas 10). Setelah itu, ia mendaftar di community college Miami Dade dan akhirnya menyelesaikan gelar sarjananya di Texas.

Membawa pendapatan pasif melalui real estate

Koleksi kunci Bilodeau untuk semua properti sewaannya. Sumber: CNBC

Ketika Bilodeau melebihi tujuannya $ 80.000 selama tahun pertamanya bekerja untuk dirinya sendiri, dia ingin merayakan dengan membeli sendiri Tesla. Tetapi bank tidak akan menyetujuinya untuk pinjaman karena ia tidak memiliki sejarah kredit yang cukup.

Sebaliknya, ia menggunakan uang tunai yang ia miliki untuk membeli rumah kedua untuk digunakan sebagai properti sewaan pertamanya. Bahkan kemudian, dia tahu dia ingin membeli lebih banyak. Dia telah bertemu orang-orang yang memiliki puluhan properti sewaan, mendatangkan ribuan uang pasif, dan dia ingin melakukan hal yang sama. Pada Januari 2020, ia memiliki 12 properti, termasuk rumah tempat tinggalnya dan satu tanah kosong, bernilai sekitar $ 2,8 juta secara keseluruhan, dan ia memiliki sekitar $ 1,7 juta utang real estat.

Tujuan utamanya adalah untuk menghasilkan $ 250.000 setahun dalam pendapatan pasif dari real estat. Awalnya, ia bertujuan memiliki 50 rumah, tetapi setelah melakukan perhitungan, ia menyadari bahwa ia dapat memenuhi tujuan itu hanya dengan 20. Memiliki lebih banyak rumah akan menjadi terlalu rumit, katanya.

Bilodeau merayakan penutupan pada properti sewaan baru. Sumber: Terrence Bilodeau

Pada Juni 2020, ia menghasilkan sekitar $ 15.500 per bulan dari sewa properti sewaannya, yang sedikit kurang dari tahun lalu ketika ia menghasilkan $ 15.800 sebulan. Karena pandemi coronavirus, “Saya mengurangi sewa untuk menjaga beberapa penyewa di tempat dan memastikan untuk menarik penyewa dengan cepat,” katanya.

Setelah membayar hipotek, pajak properti, asuransi pemilik rumah, dan pengeluaran lainnya, ia mendapat hanya $ 2.000 sebulan dari properti itu.

Kelebihan lain dari menjadi pemilik adalah bahwa penyewa terkadang berubah menjadi klien ketika mereka memutuskan untuk membeli rumah mereka sendiri, kata Bilodeau. Seorang mantan penyewa menyewanya untuk membantunya membeli rumah pertamanya dengan harga $ 640.000, dan Bilodeau mendapat komisi 3%.

Bagaimana dia menganggarkan uangnya

Meskipun Bilodeau bekerja untuk dirinya sendiri, ia memisahkan pengeluaran bisnis dan pribadinya. Dia bekerja dengan akuntannya untuk menghasilkan gaji untuk membayar dirinya sendiri setiap bulan: gaji sebelum pajak $ 10.000 ditambah dividen $ 10.000.

Pengeluaran bulanan khas Terrence Bilodeau pada Januari 2020. Ellie Ataeiazar | CNBC

Dia juga memberikan $ 40.000 kepada dirinya sendiri pada akhir tahun 2019. “Saya memiliki terlalu banyak uang di akun bisnis saya dan ingin membuatnya tersedia sehingga saya dapat memperdagangkan lebih banyak [saham] pada tahun 2020 daripada membuatnya tetap ada,” katanya.

Berikut ini adalah bagaimana ia membelanjakan penghasilan bulanannya, per Januari 2020. Ini termasuk hanya pengeluaran pribadinya, bukan apa yang ia habiskan untuk bisnis penilaiannya atau hipotek, pemeliharaan, dan biaya umum dari properti sewaan.

  • Investasi: $ 5.000/Rp. 71.083.250 (Bilodeau menempatkan uang di pasar setiap bulan untuk membeli dan menjual opsi dan mencoba untuk melihat apakah dia dapat menumbuhkan investasi awalnya. Jika dia mendapatkan cukup, dia akan menariknya keluar dan menggunakan uang itu untuk membeli rumah lain, dia kata. Dia memiliki sekitar $ 140.000 dalam akun broker.)
  • Hipotek dan utilitas: $ 2.195/Rp. 31.205.546 (Hipotek untuk rumah tempat tinggalnya adalah $ 1.840 per bulan dan utilitas menjalankan $ 355 lainnya, yang mencakup Wi-Fi, gas, air panas, dan listrik.)
  • Asuransi: $ 1.077/Rp. 15.311.332 (termasuk kesehatan, mobil, jiwa, cacat dan polis kewajiban payung)
  • Makanan: $ 1.000/ Rp. 14.216.650 ($ 250 untuk belanjaan dan $ 750 untuk makan di luar)
  • Pelunasan hutang: $ 500/ Rp. 7.108.325 (Dia saat ini membawa saldo sekitar $ 1.500 di Home Depot dan $ 3.000 di AC GreenSky, dan membayar minimum hutang-hutang itu setiap bulan. Dia berencana untuk melunasi sisa dari apa yang dia hutangkan penuh ketika bunga 0% periode berakhir pada musim semi 2020.)
  • Lain-lain: $ 299/ Rp. 4.250.778 (termasuk lansekap dan tata graha untuk rumah tempat tinggalnya, serta pembersihan gigi)
  • Telepon: $ 240/ Rp. 3.411.996 (mencakup layanan dan perangkat keras untuk ponselnya dan adiknya)
  • Gas: $ 213/Rp. 3.028.146
  • Langganan: $ 207/Rp. 2.942.846 (termasuk Netflix, Amazon Prime, pusat kebugaran Hotworx, keanggotaan gym di Texas Christian University, Investors Business Daily, dan pijat bulanan)
  • Biaya hewan peliharaan: $ 42/Rp. 597.099 (mencakup makanan, makanan, dan sampah untuk kucingnya, Audrey.)

Karena Bilodeau bekerja untuk dirinya sendiri dan memiliki banyak properti, memiliki asuransi yang tepat adalah kuncinya. Pembayaran asuransi jiwa bulanan senilai $ 881-nya termasuk asuransi cacat, asuransi jiwa berjangka dan berbagai kebijakan universal life. Ia memiliki nilai tunai senilai $ 37.000/ Rp. 526.016.050,- , dan tunjangan kematian akan membayar cukup untuk menutupi semua utang real estatnya. Bilodeau mengakui bahwa dia mungkin bisa menemukan kebijakan yang lebih murah, tetapi dia puas untuk tetap dengan apa yang dia miliki untuk saat ini. Kebijakan payungnya memberikan perlindungan pertanggungjawaban tambahan jika terjadi sesuatu di salah satu properti yang dimilikinya.

Bilodeau tidak memiliki asuransi kesehatan atau gigi tradisional. Sebagai gantinya, dia membayar $ 45 sebulan ke Christian Healthcare Ministries, yang menyediakan perlindungan bencana, dan dia menutupi pembersihan gigi dua tahunan dari kantongnya, yang harganya $ 175 dua kali setahun, atau sekitar $ 29 sebulan.

Bilodeau berkontribusi ke akun SEA IRA untuk menabung untuk masa pensiun dan pada Januari, ia berencana untuk memasukkan $ 40.000 untuk tahun pajak 2019. Setiap uang tambahan yang ia dapatkan tetap di akun bisnisnya untuk membantu menutupi pengeluaran yang tidak terduga. Dia tidak ingin menyimpan uang tunai untuk keperluan pribadi, yang berarti dia tidak memiliki dana darurat tunai tradisional. Dia lebih suka menginvestasikannya dalam saham atau real estat sehingga uang itu bekerja untuknya.

Sejak awal pandemi coronavirus, bisnis Bilodeau tetap stabil. “Telah ada peningkatan permintaan untuk pembiayaan kembali karena suku bunga telah menurun,” katanya. Selain itu, ia melihat satu ton konstruksi baru dijual di seluruh pandemi, yang semuanya membutuhkan penilaian. “Saya mendapat lebih banyak panggilan untuk melakukan penilaian daripada yang bisa saya layani,” katanya.

Pengeluaran pribadinya telah sedikit bergeser: Dia membeli mobil baru, Audi, dan dia semakin tertarik pada opsi perdagangan saham karena volatilitas saat ini. Sebelumnya, dia berinvestasi sekitar $ 5.000/Rp. 71.083.250,- setiap bulan dan mencoba untuk melihat apakah dia bisa menanamnya. Sekarang dia hanya menyumbang sekitar $ 2.500/ Rp. 35.541.625,- per bulan karena dia sudah berhasil mendapatkan pengembalian setinggi itu. Pada tahun 2020, ia berharap untuk mendapatkan sebanyak mungkin dari perdagangan seperti yang ia lakukan dari penilaian.

Ketika ia terus bekerja menuju tujuannya dengan kekayaan bersih $ 10 juta, Bilodeau terus menetapkan standar lebih tinggi dan lebih tinggi. Melihat ke belakang, dia bilang dia berharap dia tahu sebelumnya tentang uang itu lebih mudah dibuat daripada yang kamu pikirkan. “Saya belajar bahwa dengan mengamati orang lain dan melihat kesuksesan mereka dan menyadari bahwa saya dapat meniru kesuksesan itu sendiri,” katanya.

Komentar Netizen
Bagikan, agar menjadi energi positif untuk orang lain

Begini Cara Menyembunyikan Teman di Facebook

Previous article

Ganjar Surati Tiga Kepala Daerah yang Jadi Zona Merah

Next article

You may also like

Comments

Comments are closed.

More in Business